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昆山某盘单价直降1500元/㎡ 年底最佳购房时机已现
 昆山装饰网  发布时间:2012-11-15  浏览次数:418        [字号: ]  
 

2012年底的楼市显得扑朔迷离,购房者在“等待抄底”与“趁机下手”间犹豫不决。10月下旬,业内人士透露,已公布三季度业绩的上市房企中,有八成已完成年度任务。在昆山,已有部分率先完成销售任务的楼盘价格小幅上涨,那么,年底买房的最佳时机是不是已经过去了呢?

陆家某盘直降1500元/㎡受刚需热捧

近日,陆家60万方轨交大盘常发豪郡突然传来降价消息,此前,该盘均价7500元/㎡,这个价格保持了近一年时间未有丝毫松动,现在时近年底,项目每平方米直降1500元,如此大尺度的降价在昆山实属少见,开发商快速“回笼资金”的意图也颇为明显。据笔者了解,目前常发豪郡均价6000元/㎡,楼层稍低的“5”字头就能搞定了,这样的价格定位已经接近,甚至低于今年该区域最热门的刚需项目云立方,而以常发豪郡高品质的楼盘定位,加上优越的交通区位优势,其性价比已经明显胜出。不少购房者已经抓住这个机会赶紧出手,在刚刚过去的11月第二周,常发豪郡以13套的销量一跃成为陆家住宅销冠。

年底最佳购房时间渐近

购房者密切留意房价适时出手

从常发豪郡的例子便可看出,目前刚性需求的购房者还是占有很大比重,一旦价格达到购房者的心理价位,便会快速被市场接受。前段时间,有业内人士表示,现在已经过了购房的最佳“时间窗”。的确,今年5—8月,受信贷、优惠等因素的影响,刚性需求集中爆发,整个昆山楼市也迎来了调控两年来成交量首次大幅度攀升,不少楼盘已经借此机会率先完成销售目标,到9、10月,开发商们无需再用降价来吸引购房者,于是,价格上浮已经成了目前楼市的主流。

那么,是不是这就意味着我们已经错过了买房的最佳时机呢?笔者认为不然,这里要强调的是,以上说法仅仅限于销售目标已经完成的楼盘,换句话说,上半年销售“很火”的楼盘,年底降价的机会就很小,而那些因为价格坚挺而导致上半年销量不如意的项目,受到企业年度销售业绩指标,或是拿地资金需求等因素的影响,“以价换量”就必然成了年末企业回笼资金的唯一方法。现在已经到了11月中旬,距离年末越来越近,已经有楼盘拉开降价的序幕,购房者近期需密切关注各区域房价走势,一但有接近自己心理价位的楼盘出现便可适时出手。

年底最佳购房时机楼盘一览:

常发豪郡:均价6000元/平方米

最新楼盘动态:项目目前在售100余套房源,面积90—108㎡,均价6000元/㎡,一次性付款98折。

均价:6000元/㎡

项目地址:陆家镇昆山市陆家镇金阳东路北侧望星路西侧


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